时，家⻓购买⼀套当地的房产，这样既能满⾜⼦⼥的住宿需要，⼜可以把房屋出租
出去收取，房产的升值就能够抵充留学期间⼦⼥的各项费⽤，⼏乎能做到“零成
本”留学，如果房⼦地段好，升值快，甚⾄还会净赚不少！听上去是不是很诱⼈
呢？接下来我们就来仔细了解⼀下“以房养学”的具体细节吧。
这是⼀种⽐较聪明的教育投⼊⽅式。它适合经济条件较好的家庭，可省去⼦⼥
在澳洲求学期间的租房⽀出，并将多余因房屋出租⽽获得的⽤以负担孩⼦平时的⽣
活⽀出，并能从⻓期的房屋增值获得较好的收益，把房地产和⼦⼥留学有效地结合
起来，潜在性的完成资产全球化配置，抵消⼈⺠币贬值，取得事半功倍的效果！
“以房养学”的优势有哪些？
1.“以房养学”可产⽣“归属感”！
在澳洲，留学⽣在毕业后将获得为期两年的⼯作签证。并且可以通过技术移⺠
留在澳洲。但往往这个时间段是留学⽣最迷茫和困惑的时期，经常会考虑是留下还
是回国发展。故此“以房养学”不但可以降低⼦⼥的留学成本，还为其在熬过移⺠期
间提供了稳定性与动⼒。
2.“以房养学”收⼊稳定！
澳洲房产历年来都保持着稳定的增⻓幅度，中位价平均年增⻓百分之⼋左右，
且澳洲房产包括了⼟地所有权（绝⼤部分都是永久产权）；⼟地是不可再⽣资源，
保值增值的源泉。⼦⼥完成学业后，既可以卖掉原有房产获得⼀笔可观的收⼊，也
可以继续通过房屋出租获得。
3. “以房养学”能让学⽣在学习期间⽣活更加稳定
澳洲法律允许海外公⺠购置新居。在澳购置房产后，学⽣在留学期间既可以
⼊住⾃⼰的房屋免去租⾦，享受舒适的居住环境，还可以将多余的房间出租，
以此平衡每⽉房贷，减少租房搬家的烦恼，节省租房费⽤；当学⽣完成学业后，也
可以根据需要选择将这套海外房产继续持有或者出售。
“以房养学”怎样选择房产？
澳洲购房贷款额度是七到⼋成。房产卖出时，可以转按揭，不⽤把贷款还清再
买卖。持有房产时可建⽴对冲账户，如有闲钱存⼊可抵扣贷款利息，急需时可拿出
使⽤。
总的来说，选择以房养学产品房产需要考虑下⾯四个⽅⾯：
1、房产距离澳⼤利亚精英及公共设施较近，且交通⽅便；
2、房产售价在所在城市中位价附近；
3、房产所在社区环境安全；
4、房产容易出租和管理；
“以房养学”常⻅问题
1.“以房养学”⼀般需多少钱？
答：350万元⼈⺠币起步。
“以房养学”所需的资⾦量并没有想象中的那么⼤。⽬前悉尼⼤学附近⼀居室价
格⼤约在58万澳元⾄70多万澳元左右；⾸期付款需要⽀付百分之⼗，如果按照⽬
前的汇率来计算，⼤约是30万⼈⺠币左右。成交之后若可以得到银⾏贷款（通常
可以贷款到70-80%），将再⽀付另外10-20%。例如房价75万贷款70%$52.5万X
利息6%=31500/年
52周=605.7/周还银⾏贷款，现在1房租⾦在700-900/周，所以买房并租房更合适，只要有20-30%⾸付就好！例如20%⾸付就是15万澳元X5汇
率75万⼈⺠币，30%⾸付22.5 万澳元X5汇率=112.5万⼈⺠币，
“我们并不推崇者尽快供完房⼦，⽽是利⽤留学这⼏年的房地产的⾃然增值，
来减轻留学费⽤的压⼒。”除了外，“以房养学”的另⼀个重要⽬的是，让⼦⼥在留学
之后能有⼀笔不菲的创业资⾦，能够⽐别的孩⼦更轻松的拿到移⺠身份。
2.其他国家“以房养学”⾏得通吗？
答：从市场政策等因素考虑，澳⼤利亚是可⾏的国家。
⽬前来说，“以房养学”的做法基本集中在澳洲。主要是因为澳⼤利亚不会像美
国那样具有房产税、地产税之类的养房成本，⼤⼤减低了⼈的⻛险。澳⼤利亚也不
像加拿⼤那样，因为⼈⼝增⻓缓慢，对房屋的需求不强，⽽使得房产的出售变得那
么不容易。总体来讲，澳⼤利亚⾮常适合“以房养学”的⼈。
3.在澳⼤利亚买房就真的能不赔吗？
答：“以房养学”作为⼀个的概念，必定会有⻛险，关键是者对海外产品的信
息、程序是否了解且信⼼是否建⽴。
4.在澳⼤利亚买怎样的房⼦好？
答：海外者在澳洲可买新房及二手房，但二手房需要签证始终在12个月以
上，所以存在续签问题，新房沒有任何限制。
由于澳洲房产的交易⾮常透明、市场稳健成熟，更不存在烂尾楼或者偷⼯减料
之事，所以基本不⽤担⼼政策上的⻛险；另外，澳洲房地产没有“遗产税”的说法。
⽬前来说，澳洲房产主要集中在墨尔本和悉尼两⼤城市，但是关键还是要看市政建
设以及未来规划及⼈⼝增⻓。在澳洲买房时，⼀般要通过律师来操作，他们会帮你
搞定各种⼿续，⽽且⼿续费不太贵（800到1200澳币左右）。