创纪录的移民以及疫情后中国重新开放边境,澳洲房地产的外国投资出现激增。国际中介报告称,咨询量飙涨了400%以上。
财政部的数据显示,海外买家正涌入悉尼、墨尔本和布里斯班市场。过去一个季度,政府批准的房地产交易数量同比增长40%,其中来自中国内地、香港、台湾和越南的买家居首。
另外,澳洲国民银行(NAB)上周的住宅地产调查显示,房地产专业人士估计,海外买家在整个市场销售中所占的份额已连续第四个季度上升,达到五年半高点。在二手房地产市场,外国买家的比例也有所增加。
CoreLogic住宅研究主管欧文(Eliza Owen)表示,更多外国买家涌入将推高澳洲房价,但库存增加将抵消任何影响。
其他数据显示,中国买家也在寻找更昂贵的房产:通过居外网IQI集团进行的房屋咨询主要集中在中位数价格比2019年高出25%以上的房产上。
中位询价价格约为77.3万澳元,比2019年的60.7万澳元增加了16.5万澳元。
Plus Agency的总经理李先生(Peter Li)表示,买家咨询量增加了四倍,交易量翻了一番。“香港买家位居第一,其次是大陆人和台湾人,还有来自马来西亚、印尼和越南的买家。”
中国在新冠疫情后重新开放的速度加快,富豪正在将资金转移到海外。与此同时,澳洲每年的海外净移民人数已达到创纪录的50万人。
海外买家在澳洲投资时必须获得税务局的批准,而且大多仅限于购买新房产。
“明年国际购买量肯定会增加。在航班方面有更多的活动,因此进出澳洲越来越容易,”李先生说。
此外,中国政府已经取消了乘飞机的新冠病毒检测的要求。而中国房地产市场正进入一个下行周期,因此人们将目光投向澳洲,寻求在国内购房之外的另一个优质选择。”
李先生指出,买家想要“大套”房产,大多数年龄在35岁到45岁之间。
欧文表示,外国投资者投资澳洲住宅地产的高峰出现在本世纪10年代中期,当时全球金融危机过后,利率处于下降趋势,国内和海外投资者都很活跃。
今年第三季度,中国买家向这家全球房地产科技集团发出的咨询增加了158%。
这是连续第二个季度实现两位数增长。
这家公司使用索引来跟踪查询。2023- 24年,该指数为153,远低于2017年客户兴趣指数256的峰值。
“中国人的购买规模远远超过其他任何国家。中国是一个人口众多的国家,中国文化非常重视房地产作为财富的储存手段。
他还说,在大流行后,买家正处于“追头赶上的模式”。
“与疫情前相比,今天的中国买家纯粹购买投资房产的可能性要小得多,他们更有可能为自己购买家庭住宅。2019年,中国买家投资是为了实现资产多元化,并对澳洲做出早期或试探性承诺。例如,他们可能获得永久居留权,但只有一部分家庭成员会搬到这里。如今,举家搬过来并承诺完全留在澳洲的情况要普遍得多。”
中国买家也在海外抢购房产。房地产公司OrangeTee发布的数据显示,今年前三个月,新加坡超过10%的豪华公寓被中国大陆买家买走,比2022年第一季度增加了约一倍。
中国买家大举进军澳洲房地产市场!咨询中位价高于疫情前
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